深圳市新房贷首付多少钱啊 深圳市新房贷首付多少钱一年

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深圳房贷首付比例最新政策

1、深户

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

2、非深户

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、夫妻离异

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。具体来讲,在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

2023年深户首付比例

一、深户家庭购房

1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;

二、深户单身(含离异)购房

1、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

非深户首付比例

1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

2023年深圳贷款额度和利率

公积金贷款额度

1、申请人公积金账户余额的14倍

2、申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍

注:个人申请单笔贷款不超过50万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。

公积金贷款利率

1、贷款5年以上3.25%

2、贷款5年以下(含5年)2.75%

2023年深圳买房首付比例(非深户+深户)

贷款额度其他要求

1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

3、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的,其可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定之要求。

4、商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额;

5、商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价,按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;

7、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的,可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本规定以权利凭证进行质押的,可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

深圳住房贷款政策

深圳安居房首付几成

深圳安居房首付的多少，主要需要看购房者处于什么样的条件，按照不同的类型，安居房的首付比例也是有所不同的。如果是深圳本地户口的居民，之前没有购买过房屋，则安居房首付为房产总价的百分之三十。若本地居民购买安居房之前，已有房屋的话，首付则要房产总价的百分之六十。如果是外地户口的居民购买安居房，首付金额为房屋总价的30%，其他七成房款，可向银行申请房屋贷款。但需要注意的是外地户口的居民必须缴满十三个月的社保，能提供相应的参保证明，才有资格进行购买，并且只能购买一套安居房。

另外安居房首付比例还受到房屋建筑面积的影响，如果购置九十平内的小户型安居房的话，首付金额应高于房屋总价的两成。若安居房为大户型，也就是大于九十平的房屋，首付金额应不低于房屋总价的三成。剩余部分则可以向银行申请贷款，通过按揭的方式，在有效年限内，将贷款还清，至于这方面，可以咨询不同的银行工作人员，进行了解。

根据相关规定来看，如果购房者已有一处房屋，需要再购置安居房的话，首付金额至少要是房屋总价的二分之一。若是购房者已有三套房屋或超过这个数量，再次购买安居房的话，首付金额为房屋的全款，银行是无法支持这类情况的房屋贷款。

希望以上回答，对您有所帮助。

深圳安居房首付多少月供多少

您好，深圳市安居房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的一项政策，其房屋售价相对市场价较为优惠，但首付和月供也有一定要求。

首先，深圳市安居房的首付款比例为20%左右，即购房总价的20%作为首付款。例如，购买一套售价为100万元的安居房，首付款需要支付20万元左右。

其次，深圳市安居房的月供金额根据购房者的贷款额度和贷款期限而定。一般来说，购房者可以选择公积金贷款或商业贷款，根据贷款利率和还款期限计算出每月还款金额。以公积金贷款为例，假设购房者贷款80万元，期限为20年，利率为3.25%，则每月还款金额约为4,500元左右。

需要注意的是，深圳市安居房的购买资格和申请流程都有一定的要求和限制，需要购房者提供相关证明材料并通过审核后才能购买。此外，购买安居房也需要缴纳相关税费和物业费等其他费用。

总的来说，深圳市安居房购房者需要支付的首付款和月供金额相对市场价较低，但也需要符合一定的条件和申请流程。

深圳安居房贷款批不了

深圳安居房贷款批不了，主要是由于市场经济形势变化，以及房贷政策的调整，以及客户贷款申请条件未达到要求，导致无法批出贷款。一方面，市场经济形势变化，国家宏观调控政策越来越严格，银行贷款审批要求越来越高，贷款审批标准越来越严格，以及房贷政策的调整，都会影响到贷款的批准；另一方面，客户贷款申请条件未达到要求，如贷款申请人的信用记录、收入状况、资产证明等，都会影响到贷款的批准。因此，安居房贷款有可能被拒绝。

深圳安居房贷款利率

一、当前商业贷款利率

（一）5年以上：4.90%；

（二）1-5年（含5年）：4.75%；

（三）1年（含）以内：4.35%。

二、当前公积金贷款利率

（一）5年以上：3.25%；

（二）5年以下（含5年）：2.75%。

购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

外地人深圳买房首付多少

根据深圳房贷要求：

1、商业贷款：外地人在深圳买房只能购买一套，属于首套房，首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2、公积金贷款：符合深圳买房条件同时满足公积金贷款条件的话，住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%。

深圳买房新规定

1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔〕28号)第四条有关规定，限购1套商品住房。

2、《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

3、在深圳市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在深圳市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。

4、疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

5、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

6、通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在7月15日(不含7月15日)之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。

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