深圳市罗伯特公寓租房多少钱一个月 深圳市罗伯特公寓租房多少钱一天

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罗伯特清崎访谈录——可以改变人生的谈话

清崎：“富爸爸穷爸爸”是个真实的故事。我真正的父亲是夏威夷州政府教育部门的官员，是非常聪明的一个人，拥有博士学位，是个诚实的努力工作的好人。但叫他穷爸爸正是因为他是个老师，对钱一无所知。每次我问他关于钱的事情他就说钱不是那么重要，钱是万恶之源，或者说当个老师远比成为富人重要。我却对这些论调不感兴趣。九岁时我遇到了富爸爸，富爸爸和穷爸爸完全相反。穷爸爸一直都努力工作，是个好雇员。而富爸爸努力工作开办公司雇用好的雇员。那是完全不同的两种观点：富爸爸说应该成为企业家，而穷爸爸则想做个好雇员。穷爸爸还相信政府会照顾公民，就是说公司或是政府应该照顾人。而富爸爸则不这么认为。富爸爸说期望政府照顾说明你是个弱者，一些人确实应该被照顾，但并不是所有的人。就这样，我有机会认识到富爸爸和穷爸爸之间两种非常不同的观点。这正是我小时候接受的训练，是引发我思考，决定听从哪个爸爸的动因。

清崎：我妻子Kim是我最好的朋友，我的商业伙伴，之后才是我的妻子。她非常聪明，帮我做许多我不愿意做的难事。我们是很好的合作伙伴。Sharon是我写书和创立公司的伙伴。我们三个把“富爸爸”系列变成历史上最成功的畅销书之一，即使4年后的今天我的书还在纽约时报畅销书排行榜上。历史上仅仅有四本书能够名列纽约时报畅销书排行榜4年之久。单靠我自己一定无法实现这个神话，这都是我们整个团队的成果。对于那些已经结婚的人，我总是说，如果你的丈夫或妻子没有和你向同一方向前进，那么就很难获得成功。

清崎：她是最好的妻子。我们有时因为害怕失败而拥抱着痛哭，但我们仍然坚持前进，我们没有回头。她从来没对我说“去找个工作吧”或者“你是个废物”，而只是说“让我们坚持下去”，我们坚持度过了那段非常艰难的时期。我们两个在一起已经21年了。这是个完美的结合，她是我最好的朋友，也是我的心灵伴侣，精神伴侣。

她一直陪在我身边，我们每周7天每天24小时都在一起。最坏的时期可能正是带给我力量的时候，1984年时我们没有房子，没地方住，她家里人说“你为什么不离开那个废物”，但她坚持留在我的身边。我相信那是我们今天的婚姻这么牢不可破的原因。因为如果她能与我共患难，我们也能够一同过好日子。现在生活好了，是艰难的日子让美好的生活显得更好。她是我生命中最重要的部分，她是我的妻子。

清崎：是富爸爸引导我的人生，让我成为了富人。他说你必须懂得三件事：第一是企业家精神，你必须成为企业家，世上最富有的人都是企业家。看看Google的创始人，他们是亿万富翁，而他们才二十几岁。第二是你必须学会投资。比如你的方法是投资不动产，但你并不因为一幢房子会升值而买它，你买的是一块土地的价值。下一项你要懂的是股票市场的运作，也就是如何募集资金。这就是你必须学的三件事：企业家精神，投资和在股票市场集资。我从前买小房子，并不是我对它们感兴趣，我是在学习，学习财务知识，学习财商。我学会了如何建立企业，如何投资不动产，如何进入股票市场，或是投资期权。那才是我学习的东西，并不是房子本身。如今我拥有价值几百万美元的不动产，但我是从一小块土地开始的。人总是从小的地方开始，从小企业开始，不断犯错不断实践。我从投资中国的一个小金矿开始，现在已经是一个大金矿，我从中赚了很多钱，但这个过程中我也犯过很多错误。

清崎：我在商界打拼这么多年，最艰难的经历是我并不聪明。我在学校表现不好，我阅读不好，写作也不好，所以我要学习如何发展一些其他技巧，而从学校的角度来看并不是高价值的技巧。比如，我必须学习如何销售，如何营销，如何说服人们购买我的产品，学习如何实现全球分销系统，诸如此类。学校并不一定认为这是聪明的举动，但我必须学习。另一件我必须学习的事是如何信任别人，如何找到好的人选。因为在今天你很难了解，很难通过一次握手或一个微笑分辨某个人会帮助你还是要从你身上谋取利益。人成为最大的资产，也成为最大的负债。所以我必须拓展我与人交往的能力，学习相信别人，如果我只是一个人打拼，我将无法达到今天的高度。

清崎：对我而言是每一天。是的，如果你不是在失败边缘你就做不到。就像我去健身房健身，我会练到即将要崩溃的那个点上。这就是我怎么成功的。在商业中也一样，我把自己逼到绝境。我最痛心的故事是1990年前后，房地产市场大崩盘而我没有买下更多的房产，那个阶段我本应该买更多。现在我还在生自己的气。房地产市场崩盘时能赚更多钱，股票市场崩盘时能赚更多钱，我现在还会大叫1990年的时候我应该买更多房产，但当时很可怕，整个市场完全垮了。这件事我很痛心。

清崎：现金流游戏是为像富爸爸教育我那样教育人而设计的。这个游戏包含两个领域，两种技巧——计算和投资。对大多数人来说，计算是世界上最无聊的事情，同时对这些人来说，投资又是世界上最可怕的事情。我把它们结合起来放进这个游戏里，是为了训练人们像一个投资者那样思考。

当有人问我成为投资者的第一步是什么，我总是说，至少要玩十次现金流游戏，之后再教给十个人玩。在你学会了这个游戏并且教更多人玩这个游戏之后，你会更像一个投资者那样思考，而不是像一个害怕犯错误的雇员。那时你会开始看到成功的机遇。富爸爸经常说，世界上没有不好的投资，只有很多不合格的投资者。世上有很多愚蠢的人，你就赚那些人的钱。这就是我设计现金流游戏的原因，为了使人们成为更聪明的投资者，使他们不是用眼睛看而是用头脑思考，这样才会看到好的投资，会懂得如何投资。

就像在美国我们有共同基金，你知不知道共同基金不给任何人看财务报表？不给人看财务报表，那些人多么愚蠢。不看财务报表我不会买一个企业，不看财务报表我不会买一项不动产，而人们却不看财务报表就买共同基金，他们到底能有多愚蠢？那就像买车不看引擎，不是发动然后踩油门，而是买个好的喷绘作品或是一本宣传手册，就像买共同基金。做一个聪明的投资者吧，投资者第一件要看的东西就是财务报表。就像你去银行贷款，银行会说给我看看你的财务报表。他们不会说给我看看你的成绩单，不会说你是个全优生就借钱给你。他们说给我看看你的财务报表。像现金流游戏里教的，财务报表才是银行关心的。因为财务报表体现了你的财务状况，财商，如果你在财商方面是个白痴银行不会给你任何贷款，就这么简单。

所以我才说玩十次现金流游戏，之后再教十个人，教其他不懂的人你会学到更多，你会成为更好的投资者。我要再说一次，没有不好的投资，只是有很多愚蠢的投资者。我知道在中国和世界其他地方的许多人正在投资房地产，但现在已经太迟了。你来晚了，那很傻，投资的最坏时机就是市场表现良好的时候，投资的最坏时机就是所有人都在投资的时候。你应该在没人投资的时候投资。这就是1997年我在中国买金矿的原因。当时金价很低，没有人想买黄金。就像1990年我投资不动产，现在所有人都想要我的不动产，我就卖给他们。而我现在在卖黄金，所以我要寻找其他投资，市场总是不断变化的。

这些就是现金流游戏教你的。它教你考虑交易的财务情况，教你评估一项投资，因为多数不动产投资是坏的投资，多数股票投资也是坏的投资，很少人从中赚到钱。所以你必须成为一个更好的投资者。这就是现金流游戏教给人们的。

清崎：你们10年前就该买房子。房地产市场的繁荣是世界范围的，我去世界各地，南非、欧洲、澳大利亚、新加坡以及美国等国家的房地产市场都在飙升，因为股票市场下跌，银行利率降低，所以房价上升。

我想人们正意识到房地产是一项很好的投资，我说的不只是自己的住宅。我们有住宅，此外我们还有其他房产，如商业写字楼、公寓楼等等。因为不动产是最好的投资，如果拥有好的不动产，银行就会给我想要的贷款。而如果是不好的不动产银行就不会给我贷款，或者如果是其他坏的投资银行也不会给贷款。

所以我喜欢不动产的原因很简单：我在不动产交易中花费的每一块钱，银行会为它多给我大概9块钱，而且这些钱是免税的，这也是我领先的原因，不是因为省钱，而是因为借钱。所以我必须学习如何使用负债。负债有好有坏，我喜欢不动产是因为，如果我正确投资而得到一处好的房产，在了解我经历的银行家那里，我可以想借多少借多少，我可以贷款几百万美元。

清崎：是否偿还债务这个问题很简单，但答案并不简单。这取决于你的退出策略，银行利率，取决于你是一个多好的投资者。举个例子，假如我以10％的利率贷款，而我能够达到20％的投资回报，我就会一直贷款。但假如我以10％的利率贷款，而我只能够达到6％的投资回报，我就该还清贷款。这也与银行如何看待你的资产负债率等有关，所以这个问题没有一个固定的答案。以我个人来讲，我宁愿一直都有负债，特别是好的负债，因为它是免税的。我们贷款700万美元而房产价值上升了300万，银行不会获得这300万资产的任何部分，它只是想收回原来的贷款。我得到300万，它得到5％的利息。像这样，我会一直贷款来获得增值，而且我每个月能从这个房产里获得3万美元的收入。所以这个问题没有简单的答案，关乎很多因素，你的技巧、经验、退出策略、市场状况等等。

清崎：我总是推荐首先接受教育。股票市场上有人赚很多钱也有人赔很多钱，你必须决定你想成为哪种人。所以重点不是股票市场，不是投资，而是投资者。如果你是个差劲的投资者无论在哪个市场你都会输钱。世界上有五大投资市场：证券市场、房地产市场、债券市场、商品市场和外汇市场。作为一个投资者，我关注所有这五个市场，在不同市场间博弈。很多人存在的问题是他们以为这五个市场是相同的，或是他们根本不关心市场动向。比如如果债券市场下跌那么证券市场应该上涨；如果你的货币对美元反向浮动，那就是你收益最大化的时机。作为一个专业投资者我必须了解这五个市场，而不仅仅是证券市场。

美国市场还存在另一个趋势，股市上涨18年然后下跌18年，股市下跌那么资产减少，之后商品价格上升。看看美国股市，从1980年到2000年一直呈上升趋势，现在逐渐下降。所以除非你是Google， Yahoo之类公司的内部知情者，不然最好不要投资证券市场。所以我1997年离开了股市转投商品市场。我投资金银等贵金属和石油。像房地产市场一样，之后普通投资者也开始进入这个市场。如果你现在进入房地产市场实在太迟了，市场最热的时候是进入的最差时机。你现在还不能体会，但你不久将会得到市场下挫的经验。所有的市场都会经历上升下跌的过程，你必须知道五个市场中哪个会是下一个上升的。

学费：

本科生

近年来，英国大学学费以每年3~5%的速度递增，所以一年比一年高。

研究生

硕士预科跟本科预科的学费差不多，一年1W镑左右。硕士费用跟本科差距不是很大，平均高出2000 -

3000镑左右，但是只需一年时间便可完成，性价比很高的说。除部分商科、传媒和医学类较高以外一般平均每年学费在12万到18万之间。工商管理硕士MBA

一般在3-4W镑之间。每个人的情况不同，也可以登录文都国际教育官网进行一对一的咨询。

博士生

博士一般是3、4年就能修完的，一般来说每年9,000-20,000镑左右，具体费用还是看专业看学校。

生活费

英国的生活费用总体上是较高的，其中伦敦的物价最高，伦敦周边地区，以及剑桥，牛津的生活费也不低;而大城市也有相对来说便宜一些的。每个人的生活方式、消费观念不一样，很难给出一个确定的数字。

住宿费

18岁及以下的留学生费用是包括吃住的，一般来说，一年的生活费在7200镑左右，但是伦敦就要9000-1W镑了，就拿在伦敦租房来说吧，在西伦敦租一个小小一居室每月六七百镑不止。

交通费

英国的公共交通体系不算特别强大，除了伦敦和格拉斯哥有地铁，其它地区主要是以公交车和火车为主，偏僻一点的连公路都非常少。但是从英国坐廉价航班去欧洲玩那真是便宜极了，平均乘坐Easyjet的航班去爱尔兰只要五六百人民币哦!

伙食费

金*清崎是《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特-清崎的妻子。1989年，她从一套两室一厅的出租屋开始了房地产投资生涯，到37岁时就实现了财务自由。今天，她的房地产投资公司管理着数百万美元的资产，为她带来源源不断的现金流。

在金-清崎看来，世上的男人只有3种：好男人、坏男人和平庸的男人。世上的投资也只有3种：好投资就像好男人，你不用费心就能得到稳定的收益；坏投资就像坏男人，你得时时盯着才能保证不会赔本，还能得到意外的回报；而平庸投资就像平庸男人，不会闯什么祸，但你也别指望得到什么回报。你只支遇到3种男人，你只有3种赚钱的路可选择。

只购买和创建能够产生现金流的资产。我的资产所产生的现金流，将用来支付我的生活开销。当我的资产每月所产生的现金流等于或大于我每月的生活开销时，我就实现了财务独立。在财务上达到了自由，因为我的资产产生现金流，资产它在为我工作，我无需再为钱工作。

真正的资产是即使你停止了工作也能往你的袋里放钱的东西。就这么简单。如果今天你停止工作，就意味着没了薪水，那你口袋里的钱会从哪儿来？第一听说这一定义的人大部分都回答" 没有来源“。这就意味着没有工作就没有钱。

有人坚持说：”但我的钻石手镯就是资产。“

我问：”你准备卖了它吗？“

”当然不！“ 愤怒地回说。

”那么它今天将钱放入你的口袋了吗？

低声回说：“没有”

"很简单，按资产的定义，这并不是一项资产。直到有一天你卖了它，有钱入账，那样才能认为它是资产。“

资产可以是能够带来现金流的出租屋，可以是每年能为你带来现金流的生意，也可以是让你能够得到分红的股票。关键是，你可以定期从这项投资上得到金钱，它产生正现金流。

资产的反面是带业负债。

负债是从你的口袋里掏钱出去的东西。所以，如果你不再工作，你的车每个月将从你的口袋里掏钱出去，你得支付汽车贷款，汽油费和保养费。你的房子每个月也从你的口袋里掏钱，支付抵押贷款，房产税、保险和维修费等。这些都是负现金流。

按照富爸爸的资产定义的说法，人们遭遇财务问题或者得不到财务成功的原因，是他们将负债误认为是资产。最重要的就是要了解资产和负债的区别。

因此，法则的第一部分是购买或创造资产。 资产能产生正现金流。

取得资产时，两在关键问题。第一个问题也是最重要的一个问题，就是现金流。

假设，你在某项投资中投入了很多钱，例如投资于股票、房地产或者一家公司。每个月（每季度或每年）你都会从这笔投资中得到收益（或者收到钱）。

如果你购买股票，股票带来的红利，就是一种现金流。

如果投资房地产，例如：你首付30万元人民币购买了一套总价100万元人民币的三居室作业出租屋。每月收到房租，在支付了物业费、月供贷款之后，还剩下300元人民币，你的净收益就是300元人民币。这300元人民币就是你的现金流，它会不断流入你的口袋。

大多数人投资的目的是——现金流、或者资本利得

例如，你以100万元人民币买下一套房子，以130万元人民币售出。在向房产中介支付了佣金和所有的手续费后，你的净利润是28万元人民币。这28万人民币就是你的资本利得。

如果你以每股200元人民币买入一只股票，并以每股250元人民币售出，则所赚利润也是资本利得。为了得到资本利得，你必须出售你的投资项目或资产。为获得更多的资本利得或利润，你必须继续买卖投资项目或资产。

而只要你拥有资产（并管理得当），那么现金流就会持续流入。一旦你出售了该资产，那么现金流就结束了。如果你出售了投项目，那么出售所得的利润属于资本利得。

股票红利：买进股票分得的红利就是现金流。

纯粹商业投资：你投入一笔钱，每月或每季度就会从你投资的公司那里收到款。你所收到的款就是现金流，一般来自该公司的赢利。

储蓄的利息：银行存款利息也是一种现金流。问题是，现在储蓄利率较低3%左右，这意味关你的现金流几乎为零。作为投资人，你希望你的钱为你努力工作。只有3%左右的回报，还要扣除利息税，那你的钱太懒了。

上述三种都是这样简单，直接计算现金流。

这一公式的关键，是要让你的现金流呈正向流动，而不是负向流动。

可以自由的选择做自己想做的事，无论是享受生活，还是开创新的事业。

只要我还需要工作，每天必须做事赚钱维持生活，我就不自由。（我可能选择支工作，但这和我必须工作不一样。）

资本利益是次要收益，不是主要任务。 我只有一个目标就是-进入快车道- 购买和创建可以支付我们每月开销的现金流的资产。

分析资产 或寻找潜在的投资时，需要考虑2个关键点：1. 现金流（正向）2.投资收益率或称为投资利润率

投资收益率，就是投资所带来的利润率，它评估的是所投入的金钱为你带来的回报。也就是说你所投入的钱为你工作得有多卖力。

按照不同的衡量标准，投资收益率的计算方法也有所有不同。

投资收益率的计算方法称为 现金的现金回报率。有些计算投资益率的公式还考虑了折旧，有些还假设你所得到的现金流会立即用于再投资。公式都是正确的 取决于你所要衡量的标准。

例如，我买下2500元的股票，每年分红100元，这100元除以2500元等于4%的现金的 现金回报率。

或者，我买下一套出租屋，价格为100万元，首付为30%，即30万元。它每个月为我带来1500元的正现金流，每年18000元。这18000元除以30万元（我投资此房产的钱）等于6%的现金的 现金回报率。

再看看目前储蓄，储蓄利率约2%，如果把1000元储蓄，每年从银行得到20元收益

先支付给自己，再支付给债权人

简单计划：每赚到一块钱，先留下30%-50%。如果赚到100元，就留下30-50元，如果赚到10元，就留下3-5元。

然后将钱分3个帐户：投资账户、储蓄账户、 捐赠慈善账户

留下30-50%给自己后，其余的用作付账单。先支付自己，意味着有30-50%的钱来打造财务前途。这个计划关键一定要持之以恒。

可以选择不一样的百分比，建议设定不太容易达的百分比，发挥你的创造力。

重要的是30-50%是我们的未来，如果不为财务未来作打算，那就没有未来。

首先，我们需要投资，所以设立一个投资账户。其次，我们认为应该是先予后取（遵循圣经 十一奉献），因此设立一个捐赠慈善账户。 第三，设立一个普通储蓄账户，以备不时之需。

“先支付自己”的概念 并不是奖赏自己去买一件新衣服或者去旅行度假，而是为你的财务未来做准备。

练习：

1.过去12个月里，全家的总收入为多少？( ) 元，

如果过去12个月中，你将所有收入的30%存下，那现在已有多少？ 12个月收入*30%= ( ) 元

2.现在每月总收入是多少？( )元，将每月收入乘以12，得出将来的家庭收入是多少？( ) 元，预计的其他收入，如退税，礼物、投资、额外收入、年终奖金等多少？（ ） 元

冢庭总收入：（ ）元

如果未来12个月中，你将所有收入的30%存下，你“先支付自己”的部分累计将达到多少？

家庭总收入*30%=（ ）元

卖方筹资：与出租屋一样，卖方扮演银行的角色。你可以与卖方签订贷款协议，约定贷款金额，贷款利率及贷款时间或期限。

用现金流筹资：例如，你买下某项业务，并与卖方、债权人或投资人签订协议，用该业务产生的现金流偿还贷款。

债权人筹资：你可以向债权人筹资。当然债权人有许多不同的类型，你可以向按揭或业务经纪人讨教。这些经纪人知道什么样的债权人对哪类投资感兴趣。经纪人的费用由债权人支付、无需由你负担。

可转让贷款：有时房地产的投资可能会有附属的贷款，这意味着，你可以将现有贷款“转”过来，所需审批手续极少。当然你也必须接受已有的贷款条件，包括利率、贷款期限和其他事项。

其他投资人：许多人有钱，但对寻找和管理投资项目没有兴趣、没有时间或没有经验。如果你能证明你的投资项目，比如房地产、某项业务、税收留置权、贵金属等，能为投资人带来丰厚的回报，那么这些投资人可能会成为你所需资金的来源。

家人和朋友：你可以说服家人或朋友和你一起投资，你投入时间和精力，他们投入资金。

开始行动

1.行动的理由，持续过程遇到困难 可以支撑你继续前行的理由。

2.目前的状况

计算自己的财富

第一步：列出日常开销清单

按揭还贷

家庭保险

房产税

家庭一般开支（水、电、煤气、电话、有线电视）、

汽车还贷

汽车保养

汽油费

交通支出（火车、公交车、出租车）

伙食（在家）

伙食（在外）

娱乐费（看演出、听音乐会等）

杂项（习衣服、家居用品、书、理发等 ）

订阅报刊杂志

旅游、度假

养育孩子的各项支出：（ 雇保姆、学杂费、买衣服、报课外培训班、杂项）

医疗保险

锻炼、健身费用

宠物开支（食物、医疗、托管）

庭院清扫费

其他交通支出（船、飞机、娱乐车、摩托车）

教育费用

停车费

过路费

其他可能的费用

第二步：计算下自己有多少钱

不包含薪水，也就是如果不工作 你还能生存多久。

包括：存款、股票及资产所产生的现金流

第三步：

总计钱金额 / 月支出=生存力

目标：

月开支 决定了所需现金流的数额。可以设定按月支额 为投资现金流目标。

3.计划及目标 你如何达到目标

第一问题：你是要现金流 还是要资本利得 为什么而投资? 现金流

第二问题：你的目标是什么？ 完全自由

如何达到目标：

投资清单

投资类型:

1.房地产：单身公寓、多单元房产（从两个单元以上的房产到大型公寓楼）、写字楼、商业中心/商铺、仓库、储藏室、

2.生地

3.纸资产：股票、股票认购权、债券、共同基金、长短期国库券、对冲基金、私幕股权基金

4.商业机构：私营企业（你既可以积极参与企业的经营，也可以只投资而不参与经营）

5.特许加盟：网各营销（创建生意后，通过下面的分销商而得到被动收入）

6.商品：贵金属、汽油、石油、玉米、小麦、糖、牛肉、其他

7.外汇

8.税务留置权证

9.发明

10.知识产权

11.水权和空气权

1.学习一些这方面的知识

2.从小投资开始

3.少投一些钱

4.别离家太远

5.设立赢的目标

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