深圳市商品房有多少套房子 深圳市商品房有多少套房产

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深圳目前按揭房有多少套

8万套。根据查询深圳市人民政府官网显示，深圳2023年计划供应分配保障性住房8万套、批准预售和现售商品住房6万套，2023年住房用地供应目标本年度计划供应居住用地330公顷，其中保障性住房用地125公顷，商品住房用地205公顷。

深圳公布今年住房发展实施计划:计划供应商品住房约6万套

7月7日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2023年度实施计划》（以下简称计划），计划公示了2023年商品住房、公共住房、租赁住房的完成情况，同时公布了2023年住房发展的实施计划。

计划批准预售和现售商品住房约6万套

商品住房方面，计划显示，2023年深圳计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。

开工建设目标上，2023年，深圳计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套。供应目标而言，2023年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。

与去年公布的供应目标相比，近两年基本持平。2023年，深圳拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563万平方米。从完成情况来看，2023年深圳市商品住房累计批准预售和现售面积为633.83万平方米（64581套），较2023年增长9.09%。

深圳市住建局指出，2023年将继续严格落实“新深八条”调控政策，严格执行限购、 限售、限贷、限价、限户型“五限”政策，确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理，严格审查购房资金来源，严防各类资金违规流入房地产市场；严格审查贷款申请人收入证明、资金流水，强化个人住房贷款管理。

同时，加强住房价格管控力度。深圳市住建局表示，完善新建商品住房价格指导制度，一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一二手住房联动调控，确保二手住房成交参考价格政策执行到位；加大二手住房交易信息公开力度，规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，引导市场理性交易，稳定市场预期。

此外，深圳住建局明确将持续开展房地产市场秩序整顿以及加强房地产市场监测和考核。

计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套

公共住房方面，2023年计划供应公共住房用地214公顷，其中新供应用地74公顷，更新整备用地19公顷，旧住宅区拆除改造（棚户区改造）用地81公顷，其它（含工改保）用地40公顷。

建设筹集目标上，2023年，深圳计划新增建设筹集公共住房8.3万套，其中新增建设7万套，筹集1.3万套。2023年计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套。供应目标来看，2023年计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套。

计划显示，2023年深圳全市公共住房计划建设筹集资金约317.11亿元，其中，市财政投资约19亿元，占比5.99%；区财政投资41.16亿元，占比12.98%；安居集团投资约133.72亿元，占比42.17%；社会投资约123.23亿元，占比38.86%。

计划建设筹集租赁住房10万套（间）

租赁住房方面，深圳2023年计划供应租赁住房用地37公顷（包含在2023年计划供应居住用地总量363.3公顷中）。2023年全市计划建设筹集租赁住房10万套（间）。

措施与保障方面，深圳市住建局指出，加快推进房屋租赁立法工作，出台《深圳市房地产市场监管办法（修订）》，做好组织实施。同时，完善住房租赁土地、金融、税收等支持政策，加强行业规范监管，出台关于进一步促进住房租赁市场平稳健康发展的意见，规范发展住房租赁市场。进一步完善住房租赁相关政策措施和技术标准，逐步形成“1部法规 1部规章 N件规范性文件和配套政策”的法规政策体系。

同时，多渠道增加租赁住房供应，重点规范城中村住房规模化租赁改造，由深圳市住房建设局制定完善“指导意见 实施指引 技术标准 分区计划”的实施体系。

此外，各区要推动落实一批试点项目，发挥国有企业和村集体股份公司在城中村住房规模化租赁改造的积极作用。继续推进中央财政支持深圳市住房租赁市场发展工作，修订中央财政支持深圳市住房租赁市场发展专项资金管理办法，完善专项资金申报审核系统，提升审核工作效率。组织开展2023年度专项资金申报审核工作，加强专项资金使用管理。

深圳“十四五”期间计划筹集89万套各类住房

供应商品住房31万套;供应分配公共住房34万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房20万套(间)、共有产权住房8万套……

近日，深圳市住房和建设局、发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)。

相较于“十三五”规划和深圳二次房改方案，《规划》紧跟时代发展需求，对于解决深圳住房紧缺这一问题，有了更深层、更为系统的章法。此外，规划对于住房定义分类提法、公共住房供应、大型安居社区建设等方面，做了更为细致的工作部署。

筹集89万套各类住房

《规划》提出，“十四五”期间，深圳将坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将住房视为民生之要，安居视为发展之本，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市住房突出问题，

期间，深圳将建设筹集住房89万套(间)，其中，建设商品住房35万套;建设筹集公共住房54万套(间)，包括公共租赁住房6万套(间)、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房8万套。

记者查询了“十三五”规划文件，彼时住建局发布的文件是以人才住房和保障性住房筹集建设为主。上一规划期内，计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，新增供应用地建设21万套，多渠道筹集19万套。

“十四五”期间，住房建设供应总量相较往年也有大幅提升。中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，“十四五”建设筹集89万套各类住房，供应分配住房65万套，这个供应总量大约3倍于深圳过去多年来每年平均住房供应总量，同时大约1.5倍于2023年深圳发布的“二次房改”提出的年度住房供应总量。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，“十四五”期间，深圳将筹建40万套保障性租赁住房，占保障性住房的74%，这类型房源主要靠存量盘活为主，特别是公共住房，以解决积累的住房需求，尤其是轮候期长达5-6年的保障房需求。

值得注意的是，“十四五”期间，《规划》还重点提出，多主体多渠道建设筹集各类公共住房，完成公共住房投资不少于1800亿元，力争占全市住宅开发投资的比例达到15%以上。

住房定义有重大变化

《规划》明确，“十四五”期间，深圳突出住房的民生属性，以公共租赁住房为主，为户籍中低收入人群提供基本住房保障，以发展保障性租赁住房为重点，缓解新市民、青年人等各类人群的住房困难，以共有产权住房为补充，提升居民住房自有水平，稳定商品住房供应，切实增加住房供给，有效缓解各类居民住房困难问题。

2023年深圳发布的二次房改方案中，关于住房定义的提法是，保障性住房和商品住房两大类，其中保障性住房又分为人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类。

宋丁表示，“十四五”规划中，深圳把原有的“人才住房”和“安居型商品房”合并到“共有产权住房”概念里，又从原有的“公共租赁住房”概念里剥离出“保障性租赁住房”概念，形成两类差异化的租赁住房类别，是循了住建部的统一定义和提法，形成和全国一体化共享式的住房定义概念和体系。

李宇嘉认为，这意味着，深圳公共住房供应重点不再是以人才为主，而是以新市民、年轻人等住房困难群体为主，公共住房全面回归公共属性、保障属性，保障住房困难人群，而不是保障人才，这一改变与国家的大方向相同。

土地、新房供应均创新高

“十四五”期间，深圳计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，规划期前3年供应居住用地不少于5年总量的70%。

这意味着平均每年供应宅地3-3.5平方公里，宋丁分析，过去多年深圳每年的宅地供应大都低于1平方公里，占比大都是20%多，个别年份甚至低于20%，显然，不低于30%的宅地占比对于深圳来讲意义是深远的，是重大突破。

实际上，近两年深圳在土地供应方面已大幅放量。以2023年为例，深圳市成交居住宅地共计39宗，其中租赁住房用地2宗，总出让面积155.33万平方米，可建建面560.74万平方米。

而在2023年及之前，深圳每年供应涉宅地块均在10宗左右，3年土地总出让面积为48万平方米，不及2023年土地出让面积的1/5。

此外，近几年深圳在一手住房供应方面亦是一枝独秀，逐年稳步递增。

乐有家研究中心数据显示，2023-2023年，深圳近5年一手住宅供应量呈逐年递增趋势，2023年供应量超6万套，同比2023年增长15%，是近5年最高水平。

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