深圳麓园价格 深圳麓园的房子怎么样

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龙岗麓园房价为什么低

龙岗麓园的房价相对较低的原因主要有以下几点：

1. 地理位置偏远：龙岗麓园位于龙岗区的边缘地带，距离市中心较远，交通不太便利，因此相对价格较低。

2. 小区设施老旧：龙岗麓园是十几年的老小区，各种设施相对老旧，这可能也是房价难以提升的一个因素。

3. 环境欠佳：小区旁边有高架，噪音影响较大，对房价产生了一定的影响。

【1】麓园云玺交通

地铁16号线还在建设中，预计2023年底运营，距离项目最近的回龙埔站500米；开车上武深高速转水官高速可到深圳各地；门口公交麓园云玺总站有3条路线；可见周边道路发达，但目前公共交通配套较弱，自驾出行多对车位需求较高，以项目配置的车位比1:0.8来看不是很充足，好在地铁16号线未来可缓解车位需求。

【2】麓园云玺学校

【3】麓园云玺商业

项目自带4500平社区商业已入驻华润万家，能满足生活所需；大型商城近的有天安数码城1.1km，远的有天虹商场2.2km、世贸百货3.1km。毕竟不在中心区域，在麓园云玺居家有车会方便一些。

【4】麓园云玺环境

依附麓山郊野公园而建，售楼处宣传是半山美宅，小区绿化做得也不错，环境确实可以；第一感觉还是偏，一条大路（盐龙大道）分两边。

【5】麓园云玺楼盘分布？

项目分三期开发共12栋高层，现在加推二期，一期也有少量货源，三期将有41套别墅，视野很开阔，住在这有居高临下的感觉。居家的话靠盐龙大道朝向不建议买，来往车辆带来很大噪音。

【6】麓园云玺户型有哪些？

在卖户型就三种，以住家户型为主，893房2卫，1084房2卫，1454+1房2卫精装修和毛坯交房，个人推荐选择精装修，价格相差不大；户型都还不错，买小户型，个人推荐8栋05户型7楼以上的，不靠马路看山景视野很开阔。

【7】麓园云玺价格对比周边是否合理？

【8】麓园云玺销售模式是：代理销售

销售手段很。。。反正就是围攻销售来营造气氛，周一到周五售楼处都不见人，周末人气爆满。一共1618套房子，先拿200多套出来买，估计很快就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是大家买房的核心原因。

【9】麓园云玺未来增值空间如何？

说实话增值潜力还是有一些，现在深圳东进战略投了1.4万亿，把龙岗中心城打造成深圳东部中心，此盘多少会享受一些红利；再加上地铁16号线2023年底通车，涨个5千到1万不是问题。除了在建地铁16号线外，从交通上看未来3-5年都不会有太大变化，而旧改项目主要集中在爱联、盛平以及五联等区域，尤其是爱联，后期规模效应将会非常明显，加上后期商业聚集，但离麓园云玺还是有点远。

麓园怎么样?好不好?值不值得买?

楼盘名称：深圳麓园

城市：深圳

楼盘位置：黄阁北路龙城高级中学东侧

开发商：深圳麓园房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：龙平路口: M307路、M317路、M318路、M230路、398路、833路

水蓝湾总站: M307路、833路

爱地花园: M317路、654路、M229路、866路、B669路、M230路、668路、B745路

招商依山郡: M317路、654路、M318路、866路、M230路、668路、833路

龙城高级中学南: 654路、866路、668路、398路

龙岗水蓝湾: M229路

水蓝湾: M318路、M280路

君悦龙庭: B669路、M280路、B745路

回龙埔工业区: M220路、398路、E5路

其他交通方式：水官高速转北通道，再掉头转龙盐大道辅道，走大约100米，麓园位于道路右侧。

规划信息：其占地面积为97201.33平方米，容积率，绿化率25.42%，共23栋楼，停车位2500个，一期1470个

周边配套：学校：深圳中学龙岗初中部、招商依山郡小学等；

商业：天安数码城、星河COCOPARK、万科广场商业配套

内部配套：学校：自带2000平米的社区幼儿园

商业：4500㎡风情商业街

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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