深圳市园中花园有多少楼层 深圳市园中花园有多少楼房

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花园洋房一般多少层

花园洋房一般4到6层。花园洋房不会超过6层的高度，4层的比较多见，通常是一梯一户、一梯两户的跃层电梯房。其房质量较高，而且户型好、环境好，大多分布在城市近郊自然条件较好地段，在中资产阶级中非常受欢迎。

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。

最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了近现代中国的屈辱抗争的文化和历史。

花园洋房和高层的区别

1、地段的区别

通常在城市中花园洋房离市区都会比较远，一般都在位置比较偏的郊区，而高层楼房的位置基本在市区内。因此从地段方面来看，高层的住房要比花园洋房更加靠近城市区域，所以相对来说高层的住房的地段会好一些。

2、容积率的区别

一般花园洋房的容积率约为1.2-1.5，高层住房的容积率约为2.8-3.0。从房屋的容积率方面来看，花园洋房的容积率还没有高档别墅的容积率高。而高层住房的容积率相对会比较舒适一些。

3、面宽的区别

大多数的花园洋房的面宽约为10-12米，高层房屋的面宽约为8米。从房屋的面宽方面来说，花园洋房的设计一般为一层一户，属于大面宽户型，而高层住房的面宽相对来说没有洋房那么宽敞。

4、采光的区别

由于布局需要，一般高层都是采用两梯四户式的设计，由于考虑到这四户的光线问题，所以只能限制单套户型的面宽了，一般普通的高层房屋面宽在八米左右。不仅如此，由于房屋构造的原因，大多数花园洋房的方位都能坐北朝南，再加上宽阔的面宽，使房屋能够很好的享受采光，而高层住房的方位大部分只能享受到北向的采光。从采光方面来看，花园洋房的采光要比高层住房好。

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