深圳市法拍房源,最新 深圳法拍房突破8600套

一篇好的文章需要好好的打磨，你现在浏览的文章是一篇关于深圳市法拍房源,最新 深圳法拍房突破8600套的文章，本文对文章深圳市法拍房源,最新 深圳法拍房突破8600套好好的分析和解答，希望你能喜欢，只有你喜欢的内容存在，只有你来光临，我们才能继续前行。

“十四五”开局房地产市场政策加码

2023年一季度，全国商品房销售面积3.6万平方米，销售额3.8万亿元，比2023年1～3月分别增长20.7%和41.9%。持续回暖之下，中央与各地方楼市调控政策频发，从政策监管、土地调控到金融监管，都表现出了前所未有的决心，调控方式、力度及精准度均出现了显著升级。

2023～2023年3月百城新建住宅均价及环比变化 来源：中指院

据《每日经济新闻》记者粗略统计，2023年以来，住建部先后13次派出督导组，分赴深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安等城市调研督导当地房地产调控工作。除上述城市外，宁波、嘉兴、深圳、武汉等城市各类楼市调控总计超过140次。

同策研究院高级分析师李霄霄对《每日经济新闻》记者表示：“调控楼市的‘工具箱’相比往年已经极大地丰富，也更精准了。从早期全国统一的降准降息，到核心城市限购、限贷，再到上一轮市场周期中的‘限价、限售、土地端的熔断、摇号’等政策，再到近期热点城市针对二手房交易的延长增值税免征年限等，都成了常态化楼市调控工具之一。”

调控政策变迁 来源：中指院

人才购房政策步步收紧

4月21日，广州市连夜发文调控，通知明确将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，并规定人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。

事实上，广州4月2日已经出台政策，规定通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。半个月连发两次政策，足见广州对“人才炒房”现象的严控。

从政策细则上看，限购与限售的同步推进显示了管理层在政策制定中的优化升级。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，“近期多地出现连续发文调控，说明各地政府意识加强，调控主动性增强，有助于及时发现政策漏洞，对于其他城市有积极的借鉴意义。”

对于区域间市场不均衡的城市，持续调整、精准打补丁的政策，更显示出平衡“调控”与去“库存”的智慧。

以南京为例，4月18日促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，对2个月前全面放宽落户限制的浦口、六合、溧水、高淳四个区新落户人群购买商品住房限购实行限购。要求自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。

据同策数据显示，浦口、六合、溧水、高淳截至3月底库存分别为：208万平方米、101万平方米、83万平方米和60万平方米，区域库存总量在全市范围内排名靠前，尤其是浦口区，库存量超200万平方米，且浦口区的五桥和城南板块未来将有大批土地释放，库存压力将加剧。

同策研究院分析师方玉凤分析指出，“在此背景下，此次新落户人员只能在落户所在地购房，保障了落户人员的购房权益，打击一些借落户到南京市区炒房的现象。同时，人才政策叠加此次限购政策，吸附外地客户定向到四区购房，旨在降低外围区域的库存压力。”

另一座热点城市杭州，也从4月9日开始限定杭州高层次人才购房，无论单身还是家庭，都必须遵循现行限购政策。这意味着单身人才不再拥有购买二套房的资格，人才家庭则必须满足落户5年的要求。

调控政策向地级市、县级市渗透

今年以来，长三角、广东港澳等东部沿海地区的热点城市楼市热情明显升温，并且热度不断向三四线城市甚至县城蔓延。据国家统计局最新数据，3月份70城市中，二三线城市二手房价格指数环比分别上涨0.4%和0.3%，同时三线城市的二手房出现了涨幅扩大趋势。

长三角中的浙江，是县市出台调控最多的省份。衢州市下辖县级市江山市和开化县，在4月份出台了新的楼市调控政策，对土地限价、商品住宅限售、预售制度等方面进行了严格限定。

此次江山市新政规定，土地出让前应明确该住宅自网签备案之日起5年内不得转让，与衢州市限售政策达成了同步。对此，严跃进指出，过去很多城市的限售针对房屋交易环节，而现在江山市前置到拿地环节，这样使得限售政策不光对购房者有震慑力，对于房企拿地也是有震慑力的，有助于减少地块炒作。

2023年至今百城主要城市群二手房价格环比变化 来源；中指院

此前金华、义乌、丽水、永康等地的调控，也大多因疫情后的复苏，房价、地价均强劲反弹，出现过热风险，从而触发了调控。

但长三角的热度一如既往，高溢价地块和地区地王频繁出现，4月14日金华周边的兰溪金角路南侧B-2#地块，经过477轮激战，以溢价率88.9%、成交总价10.11亿元、楼面价9633元/平方米打破了多年土地成交纪录，市场人士均认为，如果热度持续高涨，长三角经济发达区域的调控政策可能会频繁发生。

成都此次房地产新政在金融、土地、房地产市场等多维度综合施策，在保障居民合理住房需求的同时，对扰乱市场秩序的行为进行精准纠偏与堵漏，清晰地向开发商、购房者传递出了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

2023年以来全国高价地成交宗数 来源：中指院

多地法拍房纳入限购

政策的补丁越打越细，继2023年北京法拍房实施限购之后，上海也在2023年初悄然将法拍房列入限购范围。这是上海法拍房首次被纳入限购范围，数月后，杭州、合肥、成都等地接连跟进限购法拍房。

最新消息是，4月21日，楼市调控标兵长沙也宣布将司法拍卖房纳入限购。严跃进表示，“这意味着长沙开始了对房源炒作的管控。”

“此次长沙虽然没有明确发文，但其实和此前上海类似，在具体的司法拍卖房房源中，会明确限购的相关条款，所以可以理解为是政策收紧的导向。从实际情况看，长沙这两年房地产调控总体到位，但一些司法拍卖房因为不限购，也出现了价格炒作等现象。政策进一步表明了依然从紧从严的导向，预计后续全国其他城市在司法拍卖房方面也会有收紧的动作。”严跃进说。

严查违规信贷流入房地产市场

2023年末，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

2月，多城市上调了中小银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限，提高的幅度在1～2.5个百分点不等，各地调整的指标类型亦有所不同。

中指研究院报告指出，一方面，在“房住不炒”的定调下，当前政策充分体现了因城施策的灵活性，各地根据实际情况合理调整上限；另一方面，中小银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限的提升亦有利于保障合理购房贷款的发放，保障刚需群体置业需求。预计短期内将有更多省市出台相关政策，引导市场预期的稳定。

随后，一线城市及多个热点城市开展了违规信贷严查工作，仅3月份，深圳、广州、上海、北京、杭州密集开展专项检查。据中指研究院不完全统计，目前上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作，查出主要存在四类问题，包括贷款资金用途违规，部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场，首付款来源核实不审慎，少量首付款资金来源为非自有资金等。目前，各银行正制定整改方案。

广东省各银行机构开展自查，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元，共有305户被罚。针对上述违规现象，银行机构对违规贷款将进行终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等处理。

北京银保监局辖内银行对2023年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。

3月26日，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示：“经营性贷款流入房地产市场隐患重重，加大了房地产市场的杠杆，不利于房地产市场的平稳健康发展。”

今年的刚需保卫战,买房要有底线思维

01

凡事预则立，对今年准备买房的人来说，在楼市深度调整的当下，需要更早知道一些大背景。

有人调侃称，2023可能会是过去10年里最差的一年，却是未来10年里最好的一年。对于已逐渐进入存量时代的中国楼市来说，这可能算是一则醒世警言了。

个人认为，今年楼市最大的不确定显然不会是政策，过去两年动辄数百次的调控不会再次出现。恰恰相反，一些之前跟风式的临时举措会逐渐放松，尤其是三四线城市会清除相当一部分障碍，部分二线城市也会有一定的商量余地，甚至连一线城市也会有些态度上的松弛。

从整体上，不管三四线还是一二线城市，政策仍是围绕“房住不炒”。也就说，过去几年各地之所以频繁出台调控政策的主要目标是限制房子作为投资、炒作的金融资产，而不是阻碍正常的市场交易，斩断基本的住房需求。

不过，为了追求这一目标，部分地区的政策显然走偏了，一刀切之下，让刚需也无所适从，成为被殃及的池鱼。

在这种情况下，为了保护刚需，今年，各地会把一些不符合“因地制宜、因城施策”的政策进行纠偏调整，如此既可以防止房价被无限炒高，亦满足当地人的住房需求。

02

实际上，对过去出台的楼市政策进行调整，有些地方早已按耐不住了，这一轮缺口也恰恰是从三四线城市打开的。

首先破冰的来自山东菏泽这个并不知名的三线城市。为什么是它呢？数据说明了一切，2023、2023年菏泽的棚改规模遥遥领先，在全国设区市中蝉联榜首。同策研究院数据统计，2023年菏泽的棚改量高达61896套。

过去几年，三四线城市房价之所以出现反常的暴涨，棚改货币化无疑是最大的功臣。不过，随着去年下半年政策的收紧，过去人为制造的需求逐渐褪去，市场环境发生了较大的改变，再强行通过限购方式来打压楼市的意义不大，而且还容易伤及刚需，此时对政策进行适当调整、修补并不会推高房价。

值得一提的是，菏泽的有限放松虽然引发了各种解读，但最终顺利闯关成功，更高层面并未制止，显示出楼市正在逐步转向“一城一策”的精准调控，而非过去那种简单粗暴的一刀切。

在得到默许后，更多城市进行微调，比如珠海对外地人买房的门槛从5年社保调整为1个月、3个月、1年不等；比如广州也放开了公寓、商铺交易，并把一刀切的限价政策调整为根据周边楼盘价格浮动。

从目前来看，这些调整、优化是有利于市场的，也是符合当地实际情况的。比如珠海之前“外地人缴纳5年社保才能买房”的政策就极为不科学，缺乏操作性，作为一个二三线城市，其经济发展水平并不靠前，2023年GDP全国排名92，在广东也排在了第十；人口流动性并不大，效仿北上广深的限购模式本身就是个闹剧。

也就是说，之前很多地方的调控政策根本没有考虑当地的实际情况，在此背景下，进行局部修补其实也谈不上楼市政策的放松。但不管怎样，对于刚需来说，这都是绝对的利好。

当然，这其中，确实有地方自己的小算盘。比如楼市冷清，一些地方会面临较大的财税压力，甚至连一些经济规模较大的一些城市也有所影响。

不过，近期政策调整的最大亮点其实还不是限购限售，而是房贷利率出局调整。融360数据显示，2023年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，是23个月以来首次出现下降，越来越多的城市对首套房利率进行了调整，之前普遍推行的上浮15%，部分地区甚至20%，目前多数执行的是10%左右。

比如目前北京多数银行首套房贷利率普遍执行基准利率上浮10%的规定，虽然看起来没有太多变化，但此前的2023年部分银行执行过15%-30%不等，相比之下，已有明显改善。

首套房贷利率的下调对刚需族而言意义重大。从政策的角度出发，房贷利率提高有利于挫伤炒房者，但现实情况是首套房多数为刚需，大幅上涨利率，对他们伤害极大，打击投资、投机者更应在首付比例、二套多套层面进行限制。

03

说了上面那么多利好消息，2023年，楼市最大的不确定性是什么呢？答案可能让很多人想不到——裁员。事实上，这种悲观预期对消费的伤害性极大。

2023年下半年以来，美团、摩拜、京东、知乎、OFO、去哪儿等互联网公司裁员的消息一波接一波被爆出，一场企业裁员潮来势汹汹。最近几天，甚至连巨头阿里也被传出类似消息，此前腾讯也被传压缩人员编制……不管大小企业，普遍开始了节衣缩食。

由于去杠杆带来的一系列影响，金融行业的日子也不好过，券商、投行不只是传出裁员，据说在某些个案中，整个部门都被“优化”了。

对于这种局面，官方早已预警，这就是为什么经济工作会议把稳就业放在最重要的位置。如果居民的收入不稳定性提升，那么，作为三驾马车之一的消费，无疑也将遭遇重挫。

而2023年已然上演的裁员现象，在2023年可能仍会继续发生，这对楼市来说，无疑是不利因素。

一方面，人们对未来的收入存在悲观预期，担心自己所在行业不景气可能会被裁员，不敢进行大额消费。尤其是买房这种动辄超百万数百万的透支性消费，在预期不乐观的情况下，手捂现金会成为更多人的选择；另一方面，之前已经上车的买房者也担心被裁，不敢冒昧换房，这意味着二手房的交易也不会很活跃，而如果情况恶化，不排除有人需要做断贷的最坏打算。

还有一种可能是，之前在房价上涨期，利用高杠杆在多地置业的投资客，由于当下处于楼市的调整期，他们的投资难以获得满意的回报。

以燕郊为例，此前汇聚了来自全国各地的投资者，2023年房价高峰时期高达三万多，如今普遍跌至一万出头，而且还很难找到接盘者。另外，此前买下的房子被各地出台的限售令牢牢锁定了，失去了流动性。

目前各地的限售令最宽松的也需要取得产权证后2年，如果是期房，投资变现的周期大概需要3-5年；而一些严格的城市，甚至规定取得产权证5年后方可交易，套现成本更高。

在失去流动性后，断供的法拍房持续增加，以福州为例，2023年全年拍卖法拍房2248套，与2023年的1913套相比增长17.5%，比2023年的1822套增长23.4%。深圳同样如此，当地中级人民法院的数据显示，2023年半年来司法拍卖的房源增加了50%左右。

总之，从目前来看，今年的楼市行情房价大涨的概率不高，加之变现困难，不排除法拍房持续增加。

法拍房的买卖需要注意哪些事情?怎么才能安心的拍到一套无风险的法拍房...

当下楼市，一手房因限价迟迟不出预售证没得买，至于二手房则太贵了，而老破小又看不上，因此有的人就打起了拍卖房的主意……其实，拍卖房最吸引人的地方，就是它远低于市场价的价格，有的拍卖房成交价甚至只有市场价的六七折。正由于拍卖房价格一般比较便宜，因此被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。但买房光便宜是不够的，最关键的问题就是司法拍卖的房子能买吗，如何去捡漏呢，湖南法拍网为大家来介绍一下。

一、先来看看买拍卖房的好处

首先，就是价格便宜。其次，就是很多法拍房都不限购，不限户口，所以没有购房资格的人也可以购买。其实，不管是买商品还是买房，价格便宜永远是消费者的关注点！比如，同样的小区，相同的户型，司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10％，这样一听，是不是觉得赚到了？

二、再来看看买拍卖房的坏处

司法拍卖也暗藏着不少坏处的。如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，要实地去查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价税费等问题才行。如果有以上问题可能买了之后可能会很烦恼，甚至可能无法入住。

三、司法拍卖的房子能买吗

关于这个问题，湖南法拍网只能说，“捡漏”（因拍卖房便宜，故而称捡漏），是普遍存在的心理，但划不划算以及能不能购买，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真查清，再作出竞拍决定。

四、法拍房捡漏技巧！司法拍卖房子捡漏攻略！

如果你看完以上的关于拍卖房的好处和坏处后，决定要购买的，那么就看看湖南法拍网就传授给你的买拍卖房的一些小技巧吧：法拍房捡漏的机会是留给有准备的人，法拍房也是这样。如果买房前您没有充足的准备，很可能出现空间不够、环境或配套欠缺、接送小孩上下学不便等窘况。因此，买房前一定要仔细权衡考虑好自己的需求点，明确想要买房的位置、户型大小、是否学区房等在意的问题。虽然法拍房数量有限，选择面窄，但还是要寻找符合自己期望的房子。

1、阅读公告 透彻了解

法拍房捡漏和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告，要想进行法拍房捡漏，这竞拍公告可得看仔细了。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。毕竟法拍房捡漏是个谨慎的事儿，万一不符合竞拍条件或竞拍成功反悔，都是要承担责任滴。

2、心态平和 理性购房

法拍房捡漏毕竟数量有限，参与法拍房捡漏也是博运气。运气好没人抢，可能低价买到房子；但如果有多人竞拍，则要适可而止，否则拍出高价房得不偿失，因此在拍卖前，要提前设定一个最高可接受的心理价位。如果超过心理价位，要及时停止加价行为，不能跟风攀比竞拍。

3、学会算账

买法拍房除了拍卖成交的价格，还涉及到税费和其他费用的问题。比如在深圳，司法拍卖房产与普通二手房税费基本一致（略有出入），但是否唯一住房、面积、价格等因素都会影响税费的多少。此外，可能存在水电、物业等欠款也是会由竞拍成功者补缴，因此最终支付费用为拍卖成交价+税费+其他费用。

4、实地勘样 多问多看

俗话说得好：“眼见为实”，买房想买个放心还是得自己去看看。尤其是当标的物有欠费、租赁等瑕疵时，一定要明确有多少欠款、欠谁的钱、租赁年限、租金情况等各类问题，以防欠款混乱或买了房子住不进去等情况的发生。

5、竞拍阶段

拍卖时候一定看清楚是第几次拍卖，如果第一次拍卖，没人出价或者报名，你不要着急，等他流拍。这样一来，第二次拍卖的时候，起拍价就有可能会打个八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能会再打八折。当然了，如果在第三次拍卖时，你想购买了，那么就赶紧下手吧，否则就要变卖了。

就是法拍房捡漏的技巧的相关介绍。最后，更多关于法拍房的购买知识、购买注意事项、购买流程以及优质的法拍房的房源信息，都可以在湖南法拍网上看到，欢迎大家来看，也感谢大家关注我们，我们会写出更多优质的法拍资讯内容，希望能够给大家提供到一些有用的知识和服务。

以上内容是小编精心整理的关于深圳市法拍房源,最新 深圳法拍房突破8600套的精彩内容，好的文章需要你的分享，喜欢深圳市法拍房源,最新 深圳法拍房突破8600套这篇精彩文章的，请您经常光顾吧！