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深圳龙华公示今年第一批城市更新计划

4月1日，深圳龙华城市更新和土地整备局就《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》(草案)进行公示。此次城市更新涉及三个街道，分别为观澜街道、大浪街道及民治街道，涉及更新项目分别为牛湖老一村片区城市更新单元、罗屋围片区城市更新单元和国润电器片区城市更新单元，合计拆除范围约19.96万平方米。

所谓城市更新，按《深圳市城市更新办法》是指由符合本办法规定的主体对特定城市建成区 (包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)

内，根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。通常而言，这些区域通常是城市的基础设施、公共服务设施亟需完善;环境恶劣或者存在重大安全隐患;现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施;或者依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。

按照草案公示，此次三个旧改项目拟更新方向均带有居住功能。

具体而言，牛湖老一村片区城市更新单元的申报主体是深圳华建观澜房地产有限公司，拟拆除范围8.15万平方米，按照计划，该项目拟更新方向为居住、新型产业等功能。同时，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28900平方米(含不少于9000平方米义务教育用地一处，消防站一处)。

位于大浪街道的罗屋围片区城市更新单元的申报主体是深圳市大浪颐丰华股份合作公司，该项目拟拆除范围5.62万平方米，拟更新方向为居住功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于27200平方米(含派出所一处)。

民治街道的国润电器片区城市更新单元的申报主体为深圳市坤祥国润电器有限公司，拟拆除范围6.19万平方米，拟更新方向为居住功能。拟拆除范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于19753平方米(含不少于9000平方米义务教育设施用地一处)，落实不少于12班幼儿园一所。

深圳罗湖旧改17个项目

1. 清水--银湖三九片区更新单元（银湖蓝山润园）

2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新单元

3. 清水--峰晟创谷城市更新单元

4. 清水--清水河中溢地块城市更新

5. 清水--海龙建筑制品有限公司H405-0033地

6. 清水--清水河生命健康创新基地城市更新单元

7. 清水--清水河重点片区棚户区改造项目

8. 清水--深业进智现代物流分拨中心更新单元

9. 清水--智丰大厦

10. 清水--清水河国际汽车物流产业园更新单元

11. 清水--外贸物流园城市更新单元

12. 清水--澳康达战略性新兴产业园城市更新单元

13. 清水--华润智地文创中心城市更新单元

14. 清水--中海慧智大厦项

15. 东湖--布心村水围村城市更新单元

16. 东湖--布心花园一、二、四区城市更新单元

17. 东晓--布心工业区

18. 东晓--罗湖新高技术第二工业园区更新单元

19. 东晓--草埔城中村南北片区更新单元

20. 东晓--鸿基讯达工业区更新单元

21. 东晓--独树村片区更新单元

22. 东晓--布心路三顺制药厂更新单元

23. 东晓--水贝珠宝交易广场（水贝IBC）

24. 东晓--天众塑胶厂城市更新单元

25. 东晓--太白路超利综合楼城市更新单元

26. 东晓--金威啤酒厂城市更新单元

27. 东晓--悦彩城（西北地块）

28. 东晓--东立片区城市更新单元

29. 东晓--草莆清水河新村城市更新单元

30. 东晓--金翠城市更新单元

31. 东晓--布吉农批城市更新单元

32. 东晓--布心华源实业城市更新单元

33. 东晓--仙诺布心片区城市更新单元

34. 东晓--布心工业区宏发大厦城市更新单元

35. 东晓--兆邦基商务大厦

36. 翠竹--金钻豪园更新单元

37. 翠竹--水贝金展国际珠宝广场更新单元

38. 翠竹--水贝村城市更新单元（京基水贝洪湖苑）

39. 翠竹--万泽珠宝大厦城市更新单元

40. 翠竹--特发保税黄金珠宝产业中心更新单元

41. 翠竹--水库新村工业区改造

42. 翠竹--特力-吉盟工业区改造

43. 翠竹--教育新村三角地（华达园小区）更新单元

44. 翠竹--木头龙更新单元

45. 翠竹--深圳市人民医院周边片区城市更新单元

46. 翠竹--雅园宾馆城市更新单元

47. 翠竹--田贝四路金星市场城市更新单元

48. 翠竹--金星建材城市更新单元

49. 翠竹--中冠珠宝创新大厦

50. 笋岗--笋岗城市更新片区（中洲）

51. 笋岗--长城国际物流用地更新

52. 笋岗--田心村城市更新

53. 笋岗--深业泰富地块城市更新单元

54. 笋岗--中外运长航物流中心城市更新单元（招商开元中心）

55. 笋岗--笋岗冷库城市更新单元

56. 笋岗--城建梅园片区城市更新单元

57. 笋岗--帝豪金融大厦城市更新单元

58. 笋岗--深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元

59. 笋岗--笋岗-清水河片区04子单元奥康德地块城市更新单元

60. 笋岗--信荣汇大厦

61. 黄贝--粤海大厦更新单元

62. 黄贝--罗芳村城市更新单元

63. 黄贝--长安-国宾地块城市更新单元

64. 黄贝--工纺大厦城市更新单元（仁恒世纪大厦）

65. 黄贝--三九大酒店城市更新单元（润安深南大厦）

66. 桂园--清庆新村城市更新单元

67. 桂园--中泰小区(金塘大厦)城市更新单元

68. 桂园--蔡屋围城市更新统筹片区

69. 东门--湖贝城市更新统筹片区

70. 东门--物资大厦城市更新单元

71. 南湖--深圳酒店区域（扩大范围）更新单元

72. 南湖--食品大厦城市更新单元

73. 南湖--友谊城城市更新单元

74. 南湖--南湖江西经贸小区更新

75. 南湖--边检总站二大院棚户区改造项目

76. 南湖--联城工业厂房城市更新单元

77. 南湖--深南阳光大厦项目

78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）

79. 莲塘--鹏基工业区城市更新单元（19年已调出）

80. 莲塘--罗湖区莲塘第七工业区更新单元

81. 莲塘--港莲路工业区城市更新单元

82. 莲塘--冠深地块城市更新项目

83. 莲塘--国威电子科技大厦更新单元

84. 莲塘--富宝化纤厂（东海莲塘汇）（东海富汇豪庭)

85. 莲塘--康馨养老院城市更新

86. 莲塘--长岭村城市更新单元

87. 莲塘--鹏莲花园城市更新单元

88. 莲塘--翠苑2、3栋城市更新

89. 莲塘--粤港工业地块城市更新单元

法律依据 《深圳市罗湖区城市更新实施办法》的通知

近日,深圳城中村拆迁将诞生一千八百多亿万富翁!哪里的房价最容易飙升...

房价高贵的今天，拆二代越来越频繁。很多人都想通过拆迁一夜暴富，城中村改造，一旦拆迁就会获得巨额的补偿款，常常一座小二楼就能分三四百万。这只是二三线城市情况，如果在寸土寸金的北上广深这些地方，如果成为一名拆二代，那很有可能身价直接上千万了。近日，深圳城中村改造，出现千名的亿万富翁。那么，深圳哪里的放假容易飙升呢？

白石洲附近，这次拆迁对象就是白石洲城中村，拆迁过后，直接诞生了一千七百余人的亿万富翁，简直还要比cbd中央商务区的上市企业还要土豪。白石洲非常小，只有0.6平方公里，但是聚集了15万的租客，寸土寸金的深圳，白石村的房价自然也不便宜，二手房已经被炒到了六万左右一平米。白石村的 周围也是房价暴涨，因为它的拆迁改造，建设了基础公共设施，地铁商铺一应俱全，周围也会房价暴涨一个幅度。

香蜜二村。这个小区也要拆了，未来肯定会房价飙升，景田南路仅仅一路之隔，就已经达到了每平米十万的高价，让人惊叹。香蜜二村附近也有完善的基础设施，包括休闲的健身场所和文体中心，临近地体，交通便利，未来规划还有幼儿园。附近的别墅，高档小区甚至有十七万每平米的高价，不过拆迁后，棚户区域的价格也会大幅度上升。

总之只要是城中村改造，深圳这样的寸土寸金地方，要是档次上来了，房价肯定会飙升。

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