广东东莞降价楼盘有哪些呢 东莞楼市降价

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恒大地产75折广东省楼盘有哪些?

在恒大的打折优惠背后，真相却并不像其营销的那么美好。

早在2023年恒大推出全国楼盘85折优惠之初，就曾被曝光为“真打折、伪降价”。据当年《羊城晚报》记者实地踩盘发现，85折优惠后的房价反而更高，不仅总价可变，折扣也飘忽不定，被业界质疑为商业策略。

扩展资料：

而这种所谓的“史上最低”的75％的折扣，也未能逃脱曾经的营销惯例。广东网民发现，位于广东东莞恒大玉明尼阿波利斯建筑。

在促销价格为每平方米15300元，一个超级折扣活动后宣布了75倍，平均上升到19200元，第一次涨价，折扣，实际后，恒大75折优惠活动到95倍，一个数字游戏，通过难以区分。

东莞楼市公寓、豪宅占市场主力,热度仍不减!

东莞楼市 上出现了比较严重的两极分化，也说明了有些楼盘销售不错，那么究竟什么样的房子在东莞楼市上受欢迎呢?我们详细来看看。

本周开盘去化率持续低位运行，不足3成

本周有2个项目开盘&加推，去化率不足3成。

主要由于：

一、某项目3房1卫97㎡户型供应约占5成，客户抗性较大，而且市场下行期客户谨慎观望，以及环城区供应分流;

二、石龙某 公寓 项目中介积极带客，项目价格低，但只有望江小户型成交较好。

市场分化明显，公寓市场持续以价换量

来访：对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量环比下降4%，仍有近7成项目来访量低于50批。

主要由于：

一、本周新盘发售、加推、营销中心开放、样板房开放项目较多，叠加项目暖场活动、特价房增多，营销促销力度加大，市场表现活跃，如怡好相伴里、中洲城邦样板房开放、保利紫云营销中心开放、 保利时区 团购活动等;

二、产品分化明显，公寓项目持续火热， 湖景12 、 保利卓越中环广场 、嘉宏星座来访量均超500批，其中湖景12推出认购送5年物业管理费、嘉宏星座推出电商团购费1.5w抵3w活动。

认购：对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量环比上升15%。

主要由于：

一、滨海片区和松山湖片区一些品牌热点项目热度不减，例如保利时区、 万科卓越珑远·未来之光 、 万科时富金色家园 ;

二、公寓项目热度不减，嘉宏星座、湖景12、保利卓越中环广场公寓单周认购量超20套，且公寓降价潮蔓延，石龙某公寓项目降价至9500-10000元/㎡，降幅25%，单周去化超15套;

三、片区分化严重，水乡片区和东南临深片区大部分项目认购环比上周下跌，而水乡片区整体上涨主要是依靠麻涌某品牌项目新盘开售认购近百套。

住宅供应大幅放量，公寓和车位成交持续火热

供应：监测数据显示，本周住宅合计供应12.78万㎡(1254套)，同比上涨12%，本周住宅供应量整体上涨。

要由于：

一、 万科公园里 新盘开售， 洋房 供应放量;

成交：据监测数据显示，本周商品房成交套数872套，环比上涨61%，其中住宅成交491套，环比上涨33%，成交均价26240元/㎡，环比上涨7%。

主要因为：

一、上周清明长假市场人气火热，促销活动增多，促进成交;二、公寓成交火热，寮步某项目延续上周高人气，成交量达到80余套;

三、另外，部分房企持续销售车位回笼资金，本周车位成交346套。

东莞三个月五次出手调控楼市 有房源一周连降三次

已经连续四次调控的东莞楼市，在9月份再一次加码，这一次“动刀”的是住房公积金贷款。

9月23日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，自2023年10月19日起，东莞市首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

同时，增加购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此外，停止受理物业管理费提取。

这已经是东莞近三个月第五次对楼市进行调控。事实上，受到调控政策的影响，此前火爆的东莞二手房市场迅速降温，降价幅度已达5-10%。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐9月24日表示，东莞此次对公积金贷款额度进行调整，无论首套房还是二套房都减少了30万，这相当于提高了用公积金贷款的购房门槛，肯定会对楼市起到一定的抑制作用。

三个月五次调控

因为5月第四周的二手房价格环比涨幅首次超过深圳，并位居全国第一，东莞楼市瞬间成为市场关注的焦点。但紧接着，火热的楼市就催生了一系列的政策调控，7月2日开始，东莞市先后从加快供应、加强销售价格指导、延长转让年限、打击兜售“房源指标”等方面为楼市降温。

统计、制图：时代财经

最新一次对住房公积金贷款额度的调整，车德锐认为，这是意料之中的事，调整主要原因是东莞公积金出现了紧缺。

据了解，8月开始，东莞公积金已经出现捉襟见肘的情况。8月14日，东莞市住房公积金管理中心就曾公开发出资金流动性风险一级预警。

数据显示，截至8月底，东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长，个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线。

针对调低最高贷款额度的原因，东莞市住房公积金管理委员会亦明确指出，近年来，一方面随着公积金“放管服”改革的日益深化，以及年初完成修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》颁布实施，东莞市公积金管理向大湾区使用政策最优、政务服务最优方向积极迈进，公积金贷款越来越受市场欢迎；另一方面2023年中美贸易摩擦导致东莞市经济发展面临新挑战，特别是今年新冠肺炎疫情发生后，为共克时艰，可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大，归集资金难以持续快速增长。由此公积金资金供需两端矛盾凸显。

“东莞公积金本身缴纳比例是相对较高的，另外提取额度也高（广州首套房一人提取额度最高60万，两人或以上购买同一套房最高额度100万），所以很多人买房会选择公积金贷款，前八月公积金的透支，反映了楼市的火爆。”车德锐认为。

其进一步分析，此次调整，无论是首套房还是二套房额度都减少了30万，这相当于提高了用公积金贷款的购房门槛，肯定会对楼市起到一定的抑制作用，其中单价2万元左右的刚需交投影响会最明显。

二手房市场降温

四轮调整之后，东莞楼市已经有所回落，当初价格涨幅领跑全国的二手房报价开始出现下调。

另一套约98平方米的房源价格也明显受到调控影响，7月19日调控初期的定价为520万元，此后8月、9月分别两次降价，最高一次一口气降了10万元，目前售价498万元。部分乐观的业主，在调控开始的7、8月份一度涨价超10万，但9月之后也回调了，有两套房源分别降了10万、5万。

类似的情况同样出现在二手房交投火热的南城区。贝壳网显示，近一个月被带看30次依然未成交的金地格林小城某房源，已经在8月27日、9月9日先后降价5万元。城市风景小区某房源，在7月23日-7月27日四天内连降两次，累计降价4万元。

“有些房源之前要价比较高，但调控新政出台后成交量肯定有影响，那些着急卖房的业主就会适当降价。”一位东莞房产中介分析。其举例称，此前一位着急卖房腾名额的业主，挂牌三天后就降了5万元。

东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，8月东莞二手住宅成交量大幅下跌，环比下跌54%，同比下跌39%，二手房均价环比下跌4.45%，为16201元/平方米。

车德锐表示，目前二手房热点区域就是这种趋势，调控以来价格降幅在5-10%之间。但其同时强调，二手房市场预期仍然是乐观的，虽然有业主多次降价，但房子本来挂牌价就高企，降价后仍可获利。

据了解，万科金域松湖花园二手房目前的挂牌单价在4.7-5万元/平方米左右，但2023年12月该项目二手房均价仅约2.7万元/平方米。也就是，多次降价之后，该项目的价格依然比去年高了近一倍。

供求关系严重失衡，是导致东莞楼市火爆的根本原因。车德锐透露，目前东莞楼市的供求比是0.6：1，二手房方面，自2023年4月21日起启动限售政策（限售2年）以来，大量房源无法如是，新房方面，很多街镇此前在售项目不超过3个，而且很多都是尾盘，供应严重不足，但调控政策出台以后东莞的供应已经在增加。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，8月东莞住宅新增供应创近3年新高，供应约77万平方米，环比上涨17%，同比大幅上涨109%。8月东莞住宅网签成交止跌回升，约86万平方米，环比和同比分别上涨6%和66%，创2023年至今新高。土地供应占地面积也从7月份的37.26万平方米升至8月份的40.95万平方米，9月将有10宗商住地供应。

车德锐预测，随着供应的增加，明年年中东莞供求比应该可以达到1：1，恢复到健康的水平。其中，随着限售期的结束，将有超4万套限售解禁房源进入二手房市场流通。

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